Bất động sản là tài sản có giá trị nhất và phổ biến nhất để token hóa. Tại Việt Nam, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, và các quyền liên quan đến bất động sản thương mại đều có tiềm năng token hóa. Việc chia nhỏ quyền sở hữu bất động sản thành các token giúp nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ tiếp cận thị trường trước đây chỉ dành cho đại gia.

Tuy nhiên, pháp luật Việt Nam hiện tại chưa cho phép chia nhỏ quyền sử dụng đất vô hạn. Do đó, mô hình token hóa bất động sản tại Việt Nam cần thiết kế cẩn thận dựa trên hợp đồng thuê, hợp đồng ủy quyền hoặc quyền lợi pháp lý được phép chuyển nhượng.

Doanh nghiệp Việt Nam sở hữu khối lượng lớn tài sản vô hình có thể token hóa: bằng sáng chế, nhãn hiệu, bản quyền phần mềm, dữ liệu khách hàng, hợp đồng thương mại. Việc token hóa quyền sở hữu trí tuệ giúp doanh nghiệp dễ dàng chuyển nhượng, cấp phép hoặc thế chấp tài sản vô hình.

Các tài sản vật chất của doanh nghiệp như máy móc, thiết bị, kho hàng cũng có thể token hóa thông qua quyền sử dụng, quyền khai thác hoặc quyền cho thuê. Điều này tạo ra nguồn vốn mới cho doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Việt Nam có kho tàng di sản văn hóa và nghệ thuật phong phú. Từ tranh dân gian Đông Hồ đến các tác phẩm đương đại của họa sĩ Việt, việc token hóa có thể giúp xác thực nguồn gốc, chống hàng giả và tạo thị trường giao dịch minh bạch.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng một số di sản văn hóa thuộc sở hữu nhà nước hoặc cộng đồng không thể tự do chuyển nhượng. Token hóa trong lĩnh vực này cần tuân thủ Luật Di sản văn hóa và các quy định bảo vệ di sản.